Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Токио
Москва · 105425, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Измайлово, б-р Сиреневый, д. 15, помещ. 28/3
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 7,2 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Тета Измайлово · 3 км | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 9,2 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 9,6 км | 76 |
| 5 | Городской отель Apartments 4 · 4,9 км | 69 |
| 6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА · 9 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 9 км | 61 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105425, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Измайлово, б-р Сиреневый, д. 15, помещ. 28/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Персонал | 89 | 47 | 39 |
| Удобства | 40 | 19 | 17 |
| Локация | 27 | 14 | 11 |
| Цена / качество | 88 | 46 | 37 |
| Номер | 81 | 41 | 37 |
| Заселение | 46 | 16 | 26 |
| Чистота | 127 | 49 | 77 |
| Санузел | 26 | 6 | 19 |
| Интернет | 12 | 2 | 8 |
| Шумоизоляция | 74 | 8 | 66 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 532 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 710 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005009:1041
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРОДВЕЙ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7734433723 · 1207700114929
- Статус
- действующее · с 12.03.2020
- Руководитель
- Гиль Александр Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Гиль Александр Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Гиль Александр Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
499 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 74 | 3.392 / 5 | 30% |
| Яндекс ↗ | 425 | 3.344 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.