Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1290 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИК »ИНЦЕНТРА«ИНН 7715657446
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5690 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 736 номеров в записи
- Адрес
- 129347, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ярославский, ш Ярославское, д. 146, к. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ИНЦЕНТРА" подтверждённая публичная связьИНН 7715657446ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «ХАНОЙ-МОСКВА»: индекс качества управления на 0,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что номера в гостинице в основном соответствуют ожиданиям: они просторные, с отдельной кухонной зоной, спальней и всем необходимым для проживания. Положительные отклики преобладают в оценке персонала, который действует вежливо, оперативно решает вопросы и обеспечивает быстрое заселение. Расположение гостиницы считается удобным, особенно для тех, кто приезжает по делам, а дополнительным плюсом называют бесплатный шаттл от метро и парковку. Чистота и предоставляемые удобства в целом соответствуют заявленному, хотя встречается и критика: десятки упоминаний указывают на недостаточную уборку в санузлах, изношенность мебели и сантехники, а также шум от соседей. Завтраки и соотношение цены и качества получают разные оценки: около двух третей комментариев положительные, но есть замечания по поводу качества еды и несоответствия акций.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 11,7 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Тета Измайлово · 9,6 км | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 11,9 км | 76 |
| 4 | Комплекс апартаментов Sky Garden · 9,9 км | 70 |
| 5 | Городской отель Apartments 4 · 9,3 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Апарт-отель Токио · 9 км | 61 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 7,2 км | 61 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129347, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ярославский, ш Ярославское, д. 146, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (205), персонал (125) и чистоту (103); чаще критикуют санузел (50) и шумоизоляцию (23). Всего 952 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (952)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Локация | 95 | 80 | 12 |
| Персонал | 125 | 100 | 24 |
| Номер | 205 | 163 | 40 |
| Заселение | 83 | 58 | 18 |
| Удобства | 102 | 71 | 29 |
| Чистота | 103 | 71 | 32 |
| Завтрак | 39 | 25 | 12 |
| Цена / качество | 102 | 68 | 33 |
| Санузел | 50 | 19 | 29 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 23 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (736 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 80 560 м² · 23 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0013006:3053
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИК »ИНЦЕНТРА«
- ИНН · ОГРН
- 7715657446 · 1077757850390
- Статус
- действующее · с 12.07.2007
- Руководитель
- Нгуен Кань Хонг Линь · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АКЦИОНЕРНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ЦЕНТРА ХАНОЙ-МОСКВА — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · Google Tag Manager · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: incentra.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 290отзывов гостей · 2 площадки
- 952упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — incentra.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 357-11-11.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: сколько номеров?
736 номеров, заявленная категория 4★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 690 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1290. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИК »ИНЦЕНТРА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 690 | 4.599 / 5 | 45% |
| Яндекс ↗ | 600 | 3.97 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.