Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Эдем
Томск · 634034, г. Томск, ул. Косарева, д. 29а
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 1,1 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 3,3 км | 68 |
| 4 | Вояж, мини-отель · 0,6 км | 68 |
| 5 | Гостиница Спутник · 1,9 км | 68 |
| 6 | Купеческий дом · 3,2 км | 64 |
| 7 | Гостиница Слобода · 2,7 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 3,6 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634034, г. Томск, ул. Косарева, д. 29а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), номер (132) и чистоту (121); чаще критикуют санузел (35). Всего 829 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (829)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 65 | 6 |
| Завтрак | 38 | 32 | 4 |
| Чистота | 121 | 101 | 18 |
| Персонал | 144 | 115 | 29 |
| Номер | 132 | 106 | 24 |
| Интернет | 13 | 9 | 1 |
| Удобства | 59 | 45 | 13 |
| Цена / качество | 99 | 68 | 29 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 29 | 17 | 10 |
| Заселение | 81 | 47 | 31 |
| Санузел | 35 | 15 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 043 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200024:395
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куклин Николай Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 400900135509 · 325180000054932
- Статус
- действующее · с 18.06.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
232 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 232 | 4.336 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.