Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Вояж, мини-отель
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 106 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шалманов Назар АндреевичИНН 701719158453 · ОГРНИП 319703100069622
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5106 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Косарева, д. 15/3
- Связанная компания
- Шалманов Назар Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 701719158453ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вояж, мини-отель: индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Вояж» получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство упоминаний персонала носят положительный характер, отмечается внимательность и вежливость сотрудников. Практически все гости положительно оценивают номера, указывая на их оснащённость необходимыми удобствами и аккуратное состояние. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и соотношении цены и качества также положительные, однако встречаются замечания о недостаточной уборке в некоторых случаях, включая грязные полы и проблемы с горячей водой. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся транспортные объекты, магазины и медицинские учреждения, до которых можно дойти пешком.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 1 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Эдем · 0,6 км | 75 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 3,2 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Гостиница Спутник · 2 км | 68 |
| 6 | Купеческий дом · 3,2 км | 64 |
| 7 | Гостиница Слобода · 3 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 3,6 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Косарева, д. 15/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), соотношение цены и качества (53) и чистоту (53). Всего 312 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (312)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 35 | 0 |
| Номер | 48 | 46 | 2 |
| Персонал | 71 | 64 | 7 |
| Цена / качество | 53 | 45 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 9 | 2 |
| Чистота | 53 | 41 | 12 |
| Санузел | 9 | 6 | 1 |
| Заселение | 14 | 11 | 3 |
| Удобства | 14 | 10 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 250 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200025:5876
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шалманов Назар Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 701719158453 · 319703100069622
- Статус
- действующее · с 08.05.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: vojazh-ulitsa-kosareva.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 106отзывов гостей · 1 площадка
- 312упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вояж, мини-отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 800-81-92.
«Вояж, мини-отель»: сколько номеров?
5 номеров.
«Вояж, мини-отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Вояж, мини-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 106 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Вояж, мини-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шалманов Назар Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.415 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.