Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Байкал
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 2
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Солюкс Отель Москва /Soluxe Hotel Moscow · 0,9 км | 78 |
| 2 | YES Ботаника · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиница Байкал CITY HOTEL · 0 км | 73 |
| 4 | Мини-отель Ботанический · 1,5 км | 70 |
| 5 | Гостиница Лотус Марфино · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Мастер отель Останкино · 1,8 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 1,7 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница РУСЬ · 1,1 км | 42 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (349), завтрак (315) и локацию (292); чаще критикуют удобства (129) и санузел (122). Всего 2304 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2304)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 292 | 247 | 30 |
| Персонал | 235 | 181 | 50 |
| Завтрак | 315 | 237 | 60 |
| Цена / качество | 349 | 268 | 63 |
| Парковка | 18 | 10 | 1 |
| Интернет | 29 | 17 | 10 |
| Чистота | 270 | 170 | 99 |
| Номер | 320 | 187 | 125 |
| Заселение | 111 | 60 | 41 |
| Удобства | 129 | 64 | 64 |
| Санузел | 122 | 42 | 77 |
| Шумоизоляция | 114 | 23 | 89 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (318 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 679 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 614 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0018009:1030
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »БАЙКАЛ«
- ИНН · ОГРН
- 7717001642 · 1027700415049
- Статус
- действующее · с 18.02.1994
- Руководитель
- Плотникова Марина Валентиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1090 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 489 | 3.587 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 601 | 3.391 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.