Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Лотус Марфино
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 130 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кораблева Екатерина АлександровнаИНН 773176561104 · ОГРНИП 325774600635261
- Отзывы гостей
- 4,79 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 129128, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Бажова, д. 8, помещ. 23/2
- Связанная компания
- Кораблева Екатерина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 773176561104ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лотус Марфино»: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Лотус Марфино" получает преимущественно положительные оценки за чистоту, расположение, соотношение цены и качества, а также за состояние номеров и наличие удобств. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и местоположении носят положительный характер, при этом отмечается близость к объектам инфраструктуры и транспортным развязкам. Около трёх четвертей отзывов о персонале, номерах, цене и удобствах также положительные, однако встречаются замечания по поводу неприветливости отдельных сотрудников и качества шумоизоляции — некоторые гости указывают на тонкие двери и проникновение посторонних звуков. Завтраки и санузлы оцениваются в целом положительно, хотя в единичных случаях отмечаются недостатки в освещении и температуре в ванных комнатах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | YES Ботаника · 2 км | 76 |
| 2 | Гостиница Байкал CITY HOTEL · 1,6 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Городской отель Мартон ВДНХ · 1,7 км | 60 |
| 5 | Гостиница при Частном учреждении здравоохранения Центральная клиническая больница РЖД-Медицина · 0,4 км | 60 |
| 6 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 1,6 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 1,8 км | 60 |
| 8 | Гостиница Байкал · 1,6 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница РУСЬ · 0,7 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129128, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Бажова, д. 8, помещ. 23/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (74), номер (72) и чистоту (68); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 68 | 61 | 7 |
| Локация | 49 | 43 | 4 |
| Завтрак | 28 | 24 | 4 |
| Персонал | 74 | 61 | 12 |
| Заселение | 17 | 14 | 2 |
| Номер | 72 | 59 | 13 |
| Цена / качество | 57 | 46 | 10 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Удобства | 36 | 27 | 8 |
| Санузел | 22 | 15 | 5 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 70 668 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0019005:1010
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кораблева Екатерина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 773176561104 · 325774600635261
- Статус
- действующее · с 23.09.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 130отзывов гостей · 2 площадки
- 451упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лотус Марфино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 175-14-41.
«Гостиница Лотус Марфино»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Лотус Марфино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Лотус Марфино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 130. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Лотус Марфино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кораблева Екатерина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
130 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.792 / 5 | 79% |
| Яндекс ↗ | 106 | 4.189 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.