Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Форт Константин
Санкт-Петербург · 197760, г. Санкт-Петербург, г. Кронштадт, территория форт Константин, лит. А
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 27,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Черничный Берег · 19,1 км | 72 |
| 2 | ВИЛЕРОНА · 15,9 км | 70 |
| 3 | СПА Отель Хойригер · 27,8 км | 70 |
| 4 | Гостиница Огни залива · 23,2 км | 70 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 9,2 км | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ · 20,5 км | 60 |
| 7 | Гостиница Гранд Петергоф СПА отель · 21,8 км | 53 |
| 8 | Этот объектвы | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Парк-Отель Кантри · 15,6 км | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197760, г. Санкт-Петербург, г. Кронштадт, территория форт Константин, лит. А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (91), соотношение цены и качества (71) и удобства (57); чаще критикуют санузел (23) и заселение (19). Всего 484 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (484)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Завтрак | 55 | 40 | 7 |
| Номер | 52 | 41 | 10 |
| Персонал | 44 | 32 | 11 |
| Локация | 91 | 58 | 16 |
| Чистота | 40 | 31 | 9 |
| Удобства | 57 | 35 | 15 |
| Цена / качество | 71 | 39 | 24 |
| Интернет | 5 | 0 | 0 |
| Санузел | 23 | 7 | 11 |
| Заселение | 19 | 4 | 12 |
| Шумоизоляция | 16 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «МОРСКАЯ ЛИГА»
- ИНН · ОГРН
- 7818008813 · 1027808865831
- Статус
- действующее · с 04.03.1998
- Руководитель
- Денисов Алексей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 50.30 · Деятельность внутреннего водного пассажирского транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3.833 / 5 | 8% |
| Яндекс | 236 | 4.398 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.