Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 696 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Душкин Роман ФедоровичИНН 781909876319 · ОГРНИП 308784729800344
- Отзывы гостей
- 4,7 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 198412, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Ломоносов, наб Сидоровского канала, д. 3, литера А
- Связанная компания
- Душкин Роман Федорович подтверждённая публичная связьИНН 781909876319ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ДОМИК У ПРИЧАЛА»: индекс качества управления на 0,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Домик у причала» получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, расположении, чистоте и удобствах, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, завтраки и соотношение цены и качества. Многие отмечают удачное местоположение — в шаговой доступности от вокзала, пляжа и парка, а также внимательное отношение сотрудников, оперативно реагирующих на просьбы. Завтраки, включённые в стоимость, чаще всего характеризуются как разнообразные и вкусные, однако встречаются и замечания по поводу качества еды. Часть гостей указывает на шум в ночное время, в том числе из-за соседей и природных источников, при этом положительные упоминания об уровне шума составляют лишь около трети. Скорее положительно воспринимаются заселение и состояние санузлов, однако в номерах не во всех случаях предоставляются базовые гигиенические принадлежности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Черничный Берег · 23,5 км | 72 |
| 2 | ВИЛЕРОНА · 7,4 км | 70 |
| 3 | СПА Отель Хойригер · 18,7 км | 70 |
| 4 | Гостиница Огни залива · 15,3 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | Гостиница Гранд Петергоф СПА отель · 13,8 км | 53 |
| 7 | Отель Форт Константин · 9,2 км | 51 |
| 8 | Отель Парк-Отель Кантри · 18 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гала · 23,2 км | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198412, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Ломоносов, наб Сидоровского канала, д. 3, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (160), персонал (110) и локацию (105); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и интернет (5). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 104 | 4 |
| Локация | 105 | 91 | 10 |
| Чистота | 71 | 61 | 9 |
| Номер | 101 | 82 | 15 |
| Заселение | 13 | 10 | 2 |
| Удобства | 62 | 45 | 14 |
| Завтрак | 160 | 114 | 41 |
| Санузел | 22 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 65 | 45 | 18 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 32 | 14 | 17 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Душкин Роман Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 781909876319 · 308784729800344
- Статус
- действующее · с 24.10.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: pierhouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 696отзывов гостей · 2 площадки
- 751упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pierhouse.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 991 681-59-34.
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 96 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 696. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Душкин Роман Федорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
696 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 4.698 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.373 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.