Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Черничный Берег
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 845 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 7805805057
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5270 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 46 номеров в записи
- Адрес
- 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, наб Реки Сестры, д. 51
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7805805057ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Черничный Берег»: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Черничный Берег» получает преимущественно положительные отклики по завтракам, персоналу, чистоте и расположению. Практически все упоминания о персонале и чистоте носят положительный характер, отмечается доброжелательное и клиентоориентированное поведение сотрудников. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают качество завтраков и удобство расположения объекта — рядом с пляжем и в тихой зоне среди сосен. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, цене и соотношении цена/качество также положительные, однако встречаются замечания по поводу шума, удобств и состояния санузлов, включая особенности планировки и отсутствие кондиционера. Упоминается наличие парковки и возможность размещения с животными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 22,2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Отель К-Визит · 20,1 км | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 21 км | 68 |
| 5 | Отель Валерия · 19,8 км | 67 |
| 6 | Гостиница КРОНА · 9,9 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ · 8,6 км | 60 |
| 8 | Отель Форт Константин · 19,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Парк-Отель Кантри · 6,5 км | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, наб Реки Сестры, д. 51
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (136), персонал (135) и локацию (116); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и санузел (35). Всего 818 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (818)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 135 | 130 | 5 |
| Чистота | 93 | 89 | 3 |
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Локация | 116 | 104 | 9 |
| Завтрак | 136 | 118 | 14 |
| Номер | 113 | 92 | 20 |
| Цена / качество | 68 | 51 | 14 |
| Заселение | 16 | 12 | 4 |
| Удобства | 47 | 32 | 15 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 35 | 15 | 18 |
| Шумоизоляция | 37 | 13 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 233 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0011121:2026
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7805805057 · 1237800044844
- Статус
- действующее · с 14.04.2023
- Руководитель
- Шапошников Олег Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- КОМПАНИЯ ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС ХОЛДИНГС ЛТД — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: blueberrycoast.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 845отзывов гостей · 2 площадки
- 818упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Черничный Берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — blueberrycoast.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Черничный Берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 432-40-73.
«Гостиница Черничный Берег»: сколько номеров?
46 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Черничный Берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Черничный Берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 270 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 845. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Черничный Берег»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
845 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 270 | 4.7 / 5 | 9% |
| Яндекс | 575 | 4.642 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.