Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апарт-отель Взлёт.Пилигрим
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,5п.п.к медиане города по Индексу
- +17,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО УО «ВЗЛЁТ»ИНН 5406832898
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5134 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 34 номеров в записи
- Адрес
- 630132, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Ленина, зд. 85, помещ. 59
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЗЛЁТ" УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ подтверждённая публичная связьИНН 5406832898ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Взлёт.Пилигрим»: индекс качества управления на 17,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, удобства, доброжелательность персонала и соответствие цены и качества. Расположение объекта оценивается практически всеми как удобное — до ж/д вокзала и станции метро можно дойти пешком за несколько минут. Номера характеризуются как современные, с продуманной планировкой и полным набором необходимого для проживания. Заселение проходит гладко в большинстве случаев, однако около четверти упоминаний указывают на нерегулярное присутствие администратора на ресепшен. Смешанные отзывы касаются уровня шума — часть гостей отмечает тишину, другие сообщают о шуме с улицы или сверху. Санузлы в целом воспринимаются положительно, в них отмечают чистоту и наличие дополнительных средств гигиены. Парковка упоминается редко, но при этом доступна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630132, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Ленина, зд. 85, помещ. 59
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), чистоту (106) и соотношение цены и качества (90). Всего 596 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (596)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 115 | 114 | 1 |
| Локация | 61 | 60 | 0 |
| Персонал | 81 | 76 | 5 |
| Чистота | 106 | 99 | 7 |
| Удобства | 53 | 49 | 3 |
| Цена / качество | 90 | 83 | 6 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Заселение | 40 | 31 | 3 |
| Санузел | 24 | 17 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 452 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 363 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:021115:268
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО УО «ВЗЛЁТ»
- ИНН · ОГРН
- 5406832898 · 1235400026894
- Статус
- действующее · с 29.06.2023
- Руководитель
- Калинин Андрей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32.1 · Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Калинин Андрей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Калинин Андрей Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vzletuo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 2 площадки
- 596упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vzletuo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 930 036-50-20.
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: сколько номеров?
34 номера.
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 134 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 227. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Апарт-отель Взлёт.Пилигрим»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО УО «ВЗЛЁТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.866 / 5 | 90% |
| Яндекс | 93 | 4.914 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.