Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апарт-отель Гостиниц.NET
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 883 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»ИНН 5407976814
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5883 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- 630132 г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, д. 15/1 (1 этаж)
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПАРТАМЕНТ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 5407976814ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу, расположению и удобствам, которые гости оценивали как соответствующие ожиданиям. Подавляющее большинство упоминаний касательно чистоты, сервиса и условий размещения носили положительный характер, отмечалась готовность персонала помочь, включая круглосуточное заселение и вежливое общение. Около трёх четвертей отзывов о цене, чистоте и оснащении апартаментов также положительные — гости подчёркивали достаточность бытовых и кухонных принадлежностей, чистоту белья и посуды, а также близость к объектам инфраструктуры. При этом имеются сообщения о шуме, связанном с близостью железнодорожных путей, и замечания по поводу организации парковки, включая трудности с поиском въезда и грубость отдельных сотрудников. Единичные отзывы указывают на проблемы с техникой в номерах и сложности при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630132 г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, д. 15/1 (1 этаж)
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (121), чистоту (119) и соотношение цены и качества (96); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и парковку (16). Всего 700 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 72 | 4 |
| Персонал | 87 | 75 | 12 |
| Номер | 121 | 104 | 17 |
| Цена / качество | 96 | 76 | 16 |
| Чистота | 119 | 94 | 25 |
| Удобства | 65 | 48 | 14 |
| Заселение | 65 | 44 | 14 |
| Санузел | 25 | 15 | 9 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Парковка | 16 | 6 | 10 |
| Шумоизоляция | 23 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 527 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 54:35:021006:820
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 5407976814 · 1195476084264
- Статус
- действующее · с 22.11.2019
- Руководитель
- Каргин Роман Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Каргина Елена Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Каргина Елена Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: xn--d1acc3c.xn--c1akatdsh9a.net ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 883отзывов гостей · 1 площадка
- 700упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--d1acc3c.xn--c1akatdsh9a.net; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 500-12-09.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 883 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
883 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 883 | 4.458 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.