Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Елоховский
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Спартаковская, д. 24, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | GREGORY HOTEL · 0,6 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Веллион Бауманский · 0,4 км | 78 |
| 3 | Гостиница Шоколад · 0,4 км | 77 |
| 4 | Городская гостиница Юджин · 0,3 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 74 |
| 6 | Гостиница Басманка Дом Приемов · 0,2 км | 69 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Бауманской · 0,6 км | 67 |
| 8 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Good Point · 0,5 км | 56 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Спартаковская, д. 24, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (164), завтрак (148) и чистоту (129); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 871 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (871)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 103 | 4 |
| Локация | 164 | 154 | 3 |
| Удобства | 42 | 38 | 4 |
| Чистота | 129 | 115 | 12 |
| Номер | 117 | 94 | 20 |
| Цена / качество | 67 | 53 | 13 |
| Заселение | 30 | 22 | 6 |
| Завтрак | 148 | 94 | 38 |
| Санузел | 21 | 14 | 7 |
| Парковка | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 39 | 14 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 491 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003017:1033
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кораблев Виктор Леонидович
- ИНН · ОГРНИП
- 501809237376 · 314501803700013
- Статус
- действующее · с 06.02.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
420 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 166 | 4.771 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 254 | 4.61 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.