Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Бутик-отель Веллион Бауманский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- +12,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 753 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ»ИНН 7743924189
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5417 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 105005, г. Москва, Волховский переулок, д. 23/3, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНИМА ВОДНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7743924189ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Веллион Бауманский»: индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от станции метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, завтраках, чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер, также около двух третей гостей положительно оценивают номера и уровень шума. Около половины упоминаний о заселении и санузлах характеризуются как положительные, однако встречаются замечания по поводу малого размера ванных комнат, проблем с водоотведением, присутствия запаха сырости в номерах и недостатков в работе при заезде. Удобства в целом соответствуют ожиданиям, но оценки по ним разделяются примерно поровну между положительными и нейтральными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | GREGORY HOTEL · 0,5 км | 86 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Гостиница Шоколад · 0 км | 77 |
| 4 | Городская гостиница Юджин · 0,2 км | 74 |
| 5 | Отель Елоховский · 0,4 км | 74 |
| 6 | Гостиница Басманка Дом Приемов · 0,3 км | 69 |
| 7 | Гостиница Денисовский Дворик · 0,5 км | 68 |
| 8 | Отель Винтерфелл на Бауманской · 0,2 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,4 км | 65 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105005, г. Москва, Волховский переулок, д. 23/3, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (173), персонал (154) и чистоту (115); чаще критикуют парковку (13). Всего 976 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (976)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 99 | 87 | 10 |
| Персонал | 154 | 135 | 19 |
| Локация | 103 | 91 | 9 |
| Чистота | 115 | 91 | 24 |
| Цена / качество | 97 | 68 | 27 |
| Удобства | 78 | 51 | 27 |
| Шумоизоляция | 42 | 27 | 13 |
| Заселение | 44 | 25 | 12 |
| Номер | 173 | 109 | 63 |
| Санузел | 55 | 28 | 24 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Парковка | 13 | 5 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (87 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 695 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003016:1075
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7743924189 · 1147746442227
- Статус
- действующее · с 21.04.2014
- Руководитель
- Бежанян Аршак Гургенович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бежанян Аршак Гургенович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бежанян Аршак Гургенович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: minima-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 753отзывов гостей · 2 площадки
- 976упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Веллион Бауманский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 792 993-09-98.
«Бутик-отель Веллион Бауманский»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Веллион Бауманский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Веллион Бауманский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 417 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 753. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Бутик-отель Веллион Бауманский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
753 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 417 | 4.676 / 5 | 24% |
| Яндекс ↗ | 336 | 4.42 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.