Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Винтерфелл на Бауманской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 826 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Милосердов Вадим ВикторовичИНН 371400992957 · ОГРНИП 313774620400368
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5283 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 102 номеров в записи
- Адрес
- 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Малая Почтовая, д. 2/2, стр. 1, помещ. 3/1
- Связанная компания
- Милосердов Вадим Викторович подтверждённая публичная связьИНН 371400992957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Винтерфелл на Бауманской»: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о расположении, персонале, чистоте и удобствах носят положительный характер — отмечают вежливость сотрудников, регулярную уборку, наличие необходимых бытовых предметов и организацию пространства. Около двух третей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные: гости считают условия соответствующими заявленной категории, с возможностью краткосрочного проживания. При этом в отзывах встречается около половины замечаний по поводу шума в вечернее и ночное время, а также по состоянию санузлов — некоторые указывают на плесень, сырость и недостаточную уборку. Единичные отзывы касаются заселения и работы интернета, в целом оценённых положительно, но с небольшой выборкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Веллион Бауманский · 0,2 км | 78 |
| 2 | Гостиница Шоколад · 0,2 км | 77 |
| 3 | Городская гостиница Юджин · 0,2 км | 74 |
| 4 | Отель Елоховский · 0,6 км | 74 |
| 5 | Гостиница Басманка Дом Приемов · 0,4 км | 69 |
| 6 | Гостиница Денисовский Дворик · 0,6 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,6 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Good Point · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Малая Почтовая, д. 2/2, стр. 1, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (99), соотношение цены и качества (86) и номер (78); чаще критикуют санузел (33). Всего 547 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (547)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 52 | 3 |
| Интернет | 9 | 7 | 1 |
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Чистота | 99 | 83 | 16 |
| Удобства | 52 | 43 | 9 |
| Персонал | 65 | 49 | 14 |
| Цена / качество | 86 | 56 | 25 |
| Номер | 78 | 49 | 25 |
| Заселение | 26 | 15 | 8 |
| Шумоизоляция | 35 | 18 | 17 |
| Санузел | 33 | 15 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 123 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 269 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003014:1056
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милосердов Вадим Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992957 · 313774620400368
- Статус
- действующее · с 23.07.2013
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: winterfell-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 826отзывов гостей · 2 площадки
- 547упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Винтерфелл на Бауманской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 545-41-61.
«Отель Винтерфелл на Бауманской»: сколько номеров?
102 номера.
«Отель Винтерфелл на Бауманской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Винтерфелл на Бауманской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 283 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 826. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Винтерфелл на Бауманской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Милосердов Вадим Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
826 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 283 | 4.332 / 5 | 18% |
| Яндекс ↗ | 543 | 4.197 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.