Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Лафаетт
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 9, помещ. 2/Ч
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,2 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,3 км | 72 |
| 4 | Отель Мансилион · 0,1 км | 67 |
| 5 | Отель KIRIN HOTEL · 0,1 км | 61 |
| 6 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница La Maison Residence · 0,3 км | 60 |
| 8 | Отель Фрателли ( Fratelli ) · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Птица-Синица · 0,3 км | 50 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 9, помещ. 2/Ч
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (277), персонал (247) и номер (219); чаще критикуют шумоизоляцию (55) и санузел (54). Всего 1444 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1444)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 247 | 236 | 10 |
| Завтрак | 146 | 130 | 11 |
| Локация | 277 | 246 | 23 |
| Цена / качество | 146 | 119 | 24 |
| Номер | 219 | 178 | 36 |
| Чистота | 151 | 122 | 28 |
| Заселение | 75 | 53 | 15 |
| Интернет | 12 | 7 | 2 |
| Удобства | 53 | 35 | 15 |
| Парковка | 9 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 55 | 22 | 31 |
| Санузел | 54 | 15 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 599 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001077:1013
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Раскин Марк Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 771814558304 · 307770000486683
- Статус
- действующее · с 28.09.2007
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
636 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 324 | 4.611 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 312 | 4.256 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.