Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Лафаетт
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 636 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Раскин Марк БорисовичИНН 771814558304 · ОГРНИП 307770000486683
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5324 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 9, помещ. 2/Ч
- Связанная компания
- Раскин Марк Борисович подтверждённая публичная связьИНН 771814558304ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лафаетт»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лафаетт» в Москве получает подавляющее большинство положительных откликов о расположении и работе персонала: гости отмечают удобную близость к центру и основным достопримечательностям, а также приветливость сотрудников, оперативность при заселении и готовность помогать с организацией пребывания. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте, завтраках, соотношении цены и качества, а также удобствах — положительные, при этом завтраки часто заказывают в номер, а в номерах отмечают наличие необходимого инвентаря. Однако среди замечаний — шумоизоляция и состояние санузлов: около двух третей упоминаний о шуме носят негативный характер, а положительные отзывы о санузлах составляют меньшинство, включая отдельные случаи загрязнений и плесени.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,2 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,3 км | 72 |
| 4 | Отель Мансилион · 0,1 км | 67 |
| 5 | Отель KIRIN HOTEL · 0,1 км | 61 |
| 6 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница La Maison Residence · 0,3 км | 60 |
| 8 | Отель Фрателли ( Fratelli ) · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Птица-Синица · 0,3 км | 50 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 9, помещ. 2/Ч
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (277), персонал (247) и номер (219); чаще критикуют шумоизоляцию (55) и санузел (54). Всего 1444 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1444)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 247 | 236 | 10 |
| Завтрак | 146 | 130 | 11 |
| Локация | 277 | 246 | 23 |
| Цена / качество | 146 | 119 | 24 |
| Номер | 219 | 178 | 36 |
| Чистота | 151 | 122 | 28 |
| Заселение | 75 | 53 | 15 |
| Интернет | 12 | 7 | 2 |
| Удобства | 53 | 35 | 15 |
| Парковка | 9 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 55 | 22 | 31 |
| Санузел | 54 | 15 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 599 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001077:1013
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Раскин Марк Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 771814558304 · 307770000486683
- Статус
- действующее · с 28.09.2007
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: lafayettehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 636отзывов гостей · 2 площадки
- 1 444упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лафаетт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lafayettehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Лафаетт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 604-83-12.
«Гостиница Лафаетт»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Лафаетт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Лафаетт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 324 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 636. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Лафаетт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Раскин Марк Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
636 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 324 | 4.611 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 312 | 4.256 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.