Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостиница Династия
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 761 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Долженкова Татьяна АнатольевнаИНН 462900709106 · ОГРНИП 305463217100102
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5161 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 305035, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Дзержинского, зд. 47А
- Связанная компания
- Долженкова Татьяна Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 462900709106ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Династия» ИП Долженкова Татьяна Анатольевна: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 4,2 км | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 4,3 км | 79 |
| 3 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 3,2 км | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 0,7 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 3,1 км | 63 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 4,1 км | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 2,8 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 1,2 км | 43 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · 305035, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Дзержинского, зд. 47А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), номер (111) и персонал (109). Всего 659 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 84 | 82 | 2 |
| Удобства | 44 | 41 | 2 |
| Персонал | 109 | 100 | 8 |
| Локация | 37 | 34 | 2 |
| Номер | 111 | 101 | 9 |
| Завтрак | 120 | 106 | 7 |
| Санузел | 19 | 15 | 1 |
| Цена / качество | 77 | 63 | 10 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Заселение | 20 | 14 | 5 |
| Парковка | 20 | 12 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 662 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 120 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:29:102278:49
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Долженкова Татьяна Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 462900709106 · 305463217100102
- Статус
- действующее · с 20.06.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: dinastiya-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 761отзывов гостей · 2 площадки
- 659упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Династия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dinastiya-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Династия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 225-25-00.
«Гостиница Династия»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Династия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Династия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 161 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 761. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Династия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Долженкова Татьяна Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
761 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 161 | 4.981 / 5 | 12% |
| Яндекс | 600 | 4.761 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.