Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Аэро Внуково
Москва · 119027, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, ул Плотинная, д. 1, к. 1, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Городской отель Аэропорт Внуково · 4 км | 76 |
| 2 | отель Внуково Вилладж · 5,8 км | 74 |
| 3 | Гостиница Экипаж · 0,4 км | 71 |
| 4 | FlyBox Vnukovo · 0 км | 71 |
| 5 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 4,9 км | 67 |
| 6 | Городская гостиница Вишневый сад · 4,8 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Sweethotel · 3,9 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ART HOTEL · 1,3 км | 55 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119027, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, ул Плотинная, д. 1, к. 1, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (71), персонал (47) и соотношение цены и качества (47). Всего 326 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (326)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 47 | 47 | 0 |
| Чистота | 71 | 71 | 0 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Номер | 46 | 44 | 2 |
| Завтрак | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 36 | 32 | 2 |
| Цена / качество | 47 | 43 | 4 |
| Санузел | 16 | 13 | 3 |
| Заселение | 21 | 16 | 2 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 915 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0016002:1042
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алишейхова Нарижат Ахмедовна
- ИНН · ОГРНИП
- 054802310292 · 321774600754155
- Статус
- действующее · с 03.12.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 91 | 4.835 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.