Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Вишневый сад
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 270 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВИШНЕВЫЙ САД»ИНН 9729092863
- Отзывы гостей
- 4,39 / 585 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 119633, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Новоорловская, д. 3Г
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИШНЕВЫЙ САД" подтверждённая публичная связьИНН 9729092863ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Вишневый сад» ООО «Вишневый сад»: индекс качества управления на 2,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила в основном положительные отклики по чистоте, номерам, персоналу и соотношению цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные упоминания. Гости отмечают, что в номерах чисто, есть всё необходимое для проживания, включая банные халаты, тапочки и средства гигиены, а сотрудники вежливы и идут навстречу в решении вопросов. Расположение гостиницы считается удобным, особенно для тех, кто приезжает в Москву на транспорте, однако рядом находятся промышленные объекты, включая круглосуточную автомойку, из-за чего у некоторых гостей возникали проблемы с шумом, особенно по ночам. Завтраки оцениваются разно, примерно половина упоминаний — положительные, другая часть — с замечаниями по времени подачи или ассортименту. Также встречаются отзывы о прохладе в номерах, несмотря на наличие обогревателей, и смешанные впечатления о работе санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва · 3,9 км | 79 |
| 2 | Городской отель Аэропорт Внуково · 1,9 км | 76 |
| 3 | отель Внуково Вилладж · 2,8 км | 74 |
| 4 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 3,1 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Sweethotel · 2,6 км | 65 |
| 7 | Гостиница Санфлауэр Румянцево · 4,3 км | 63 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 3,7 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119633, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Новоорловская, д. 3Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (112), номер (107) и персонал (94); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (24). Всего 717 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (717)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 14 | 1 |
| Чистота | 94 | 81 | 12 |
| Персонал | 94 | 74 | 19 |
| Номер | 107 | 82 | 21 |
| Заселение | 36 | 25 | 7 |
| Цена / качество | 85 | 54 | 23 |
| Локация | 57 | 35 | 15 |
| Удобства | 45 | 28 | 13 |
| Завтрак | 112 | 65 | 38 |
| Санузел | 24 | 10 | 12 |
| Шумоизоляция | 46 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (12 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 587 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0015009:4984
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИШНЕВЫЙ САД»
- ИНН · ОГРН
- 9729092863 · 1177746567020
- Статус
- действующее · с 07.06.2017
- Руководитель
- Зотов Евгений Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Зотов Евгений Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Зотов Евгений Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: cherry-rest.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 270отзывов гостей · 2 площадки
- 717упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Вишневый сад»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — cherry-rest.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Вишневый сад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 911-12-17.
«Городская гостиница Вишневый сад»: сколько номеров?
12 номеров.
«Городская гостиница Вишневый сад»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Вишневый сад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 85 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 270. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Городская гостиница Вишневый сад»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВИШНЕВЫЙ САД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
270 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4.388 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 185 | 4.259 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.