Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница The Kempf
Санкт-Петербург · г. Санкт- Петербург, Каменноостровский пр. дом 12, литера А, часть помещения 8-Н, помещение 9-Н, часть помещения 15-Н, помещение 16-Н, помещение 17-Н
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 1,1 км | 80 |
| 2 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 1,3 км | 73 |
| 3 | Отель Вельвет (Velvet) · 1,3 км | 72 |
| 4 | Мини-отель Искра · 0,3 км | 72 |
| 5 | Бутик отель Евразия · 0,9 км | 69 |
| 6 | Мини-Отель У Петропавловки · 1 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 0,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 0,7 км | 48 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт- Петербург, Каменноостровский пр. дом 12, литера А, часть помещения 8-Н, помещение 9-Н, часть помещения 15-Н, помещение 16-Н, помещение 17-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), номер (136) и локацию (104); чаще критикуют завтрак (93) и шумоизоляцию (45). Всего 869 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (869)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 96 | 4 |
| Парковка | 12 | 10 | 1 |
| Персонал | 146 | 124 | 19 |
| Чистота | 100 | 80 | 18 |
| Номер | 136 | 95 | 39 |
| Цена / качество | 93 | 58 | 32 |
| Заселение | 40 | 21 | 12 |
| Удобства | 57 | 30 | 25 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Завтрак | 93 | 41 | 51 |
| Санузел | 36 | 11 | 20 |
| Шумоизоляция | 45 | 6 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 267 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 973 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003033:2050
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН»
- ИНН · ОГРН
- 7801671927 · 1197847191992
- Статус
- действующее · с 19.09.2019
- Руководитель
- Павлова Агата Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кемпф Игорь Валентинович — 27%; Павлова Агата Михайловна — 1%; Гуляева Анна Алексеевна — 15%; Кемпф Наталия Алексеевна — 57%
- Конечный бенефициар
- Кемпф Наталия Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
965 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 365 | 4.463 / 5 | 41% |
| Яндекс | 600 | 4.248 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.