Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница The Kempf
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 965 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН»ИНН 7801671927
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5365 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 48 номеров в записи
- Адрес
- г. Санкт- Петербург, Каменноостровский пр. дом 12, литера А, часть помещения 8-Н, помещение 9-Н, часть помещения 15-Н, помещение 16-Н, помещение 17-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН" подтверждённая публичная связьИНН 7801671927ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «The Kempf» ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН»: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают многие гости, и большинство положительных отзывов связано именно с этим аспектом. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь, особенно выделяют отдельных сотрудников, оперативно решавших вопросы. В номерах, как правило, поддерживается чистота, они оснащены необходимыми удобствами, однако в отзывах встречается критика по поводу отсутствия некоторых элементов, ожидаемых для категории 4*, — например, халатов, тапочек и холодильников. Завтраки упоминаются сдержанно, положительные оценки составляют лишь часть отзывов, при этом отмечаются разнообразие и возможность заказа в удобное время. Часть гостей указывает на проблемы с шумом, особенно ночью, и на недостатки в звукоизоляции, а также на неравномерную работу персонала при заселении и обслуживании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 1,1 км | 80 |
| 2 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 1,3 км | 73 |
| 3 | Отель Вельвет (Velvet) · 1,3 км | 72 |
| 4 | Мини-отель Искра · 0,3 км | 72 |
| 5 | Бутик отель Евразия · 0,9 км | 69 |
| 6 | Мини-Отель У Петропавловки · 1 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 0,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 0,7 км | 48 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт- Петербург, Каменноостровский пр. дом 12, литера А, часть помещения 8-Н, помещение 9-Н, часть помещения 15-Н, помещение 16-Н, помещение 17-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), номер (136) и локацию (104); чаще критикуют завтрак (93) и шумоизоляцию (45). Всего 869 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (869)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 96 | 4 |
| Парковка | 12 | 10 | 1 |
| Персонал | 146 | 124 | 19 |
| Чистота | 100 | 80 | 18 |
| Номер | 136 | 95 | 39 |
| Цена / качество | 93 | 58 | 32 |
| Заселение | 40 | 21 | 12 |
| Удобства | 57 | 30 | 25 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Завтрак | 93 | 41 | 51 |
| Санузел | 36 | 11 | 20 |
| Шумоизоляция | 45 | 6 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 267 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 973 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003033:2050
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН»
- ИНН · ОГРН
- 7801671927 · 1197847191992
- Статус
- действующее · с 19.09.2019
- Руководитель
- Павлова Агата Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кемпф Игорь Валентинович — 27%; Павлова Агата Михайловна — 1%; Гуляева Анна Алексеевна — 15%; Кемпф Наталия Алексеевна — 57%
- Конечный бенефициар
- Кемпф Наталия Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: statusspb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 965отзывов гостей · 2 площадки
- 869упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница The Kempf»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — statusspb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница The Kempf»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 716-22-22.
«Гостиница The Kempf»: сколько номеров?
48 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница The Kempf»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница The Kempf»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 365 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 965. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница The Kempf»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
965 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 365 | 4.463 / 5 | 41% |
| Яндекс | 600 | 4.248 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.