Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Лайк-Апарт
Санкт-Петербург · 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, ул Политехническая, д. 6, стр. 1, помещ. 937Н
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 5,4 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 8,2 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 7,6 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 18,1 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 1,8 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 12,1 км | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 8,7 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 8,2 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, ул Политехническая, д. 6, стр. 1, помещ. 937Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (64) и парковку (10); чаще критикуют чистоту (93) и номер (90). Всего 565 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (565)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 45 | 12 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Удобства | 62 | 35 | 26 |
| Номер | 90 | 42 | 46 |
| Завтрак | 6 | 2 | 2 |
| Чистота | 93 | 41 | 52 |
| Шумоизоляция | 31 | 9 | 19 |
| Цена / качество | 82 | 27 | 50 |
| Персонал | 42 | 9 | 32 |
| Заселение | 50 | 8 | 34 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
| Санузел | 30 | 2 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 68 960 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005370:1070
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МТЛ-ЛАЙК»
- ИНН · ОГРН
- 7810433340 · 1167847154320
- Статус
- действующее · с 28.03.2016
- Руководитель
- Антонов Николай Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лушников Глеб Андреевич — 30%; Антонов Николай Михайлович — 40%; Рыков Георгий Квентинович — 30%
- Конечный бенефициар
- Степанова Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
350 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 350 | 3.634 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.