Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Лазурный берег
Тюмень · 625016, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Широтная, д. 59а, к. 1
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Форум · 4,9 км | 65 |
| 3 | Гостиница Нефтяник · 5,1 км | 61 |
| 4 | Гостиница Резидент · 5,9 км | 59 |
| 5 | Гостиница Колос · 3 км | 55 |
| 6 | Спа-отель Лагуна · 2 км | 55 |
| 7 | Гостиница Европа · 3,1 км | 53 |
| 8 | Гостиница Кентавр · 5,4 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 4,9 км | 32 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625016, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Широтная, д. 59а, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (119), соотношение цены и качества (79) и удобства (66); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (8). Всего 554 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 119 | 110 | 9 |
| Удобства | 66 | 60 | 6 |
| Завтрак | 55 | 49 | 4 |
| Локация | 27 | 24 | 2 |
| Номер | 58 | 50 | 8 |
| Цена / качество | 79 | 65 | 11 |
| Чистота | 62 | 53 | 9 |
| Санузел | 39 | 27 | 5 |
| Заселение | 21 | 13 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Интернет | 8 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 634 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0430002:13615
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Янбаева Марина Миннуровна
- ИНН · ОГРНИП
- 720403607600 · 314723202900102
- Статус
- действующее · с 29.01.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 733 | 4.658 / 5 | 86% |
| Яндекс | 479 | 4.42 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.