Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Отель Лазурный берег
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,3п.п.к медиане города по Индексу
- +17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1212 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Янбаева Марина МиннуровнаИНН 720403607600 · ОГРНИП 314723202900102
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 625016, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Широтная, д. 59а, к. 1
- Связанная компания
- Янбаева Марина Миннуровна подтверждённая публичная связьИНН 720403607600ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Лазурный берег»: индекс качества управления на 19,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который часто получает благодарности за содействие и организацию пребывания. Положительные отзывы преобладают в оценках номеров, чистоты, удобств, завтраков и соотношения цены и качества, при этом подавляющее большинство упоминаний в этих категориях — положительные. Удобства включают бассейн с подсветкой и дополнительными элементами, сауну, бильярд и функционирующую кухню, которые упоминаются десятками гостей. Санузел и заселение оцениваются в целом положительно, расположение — преимущественно, однако встречается несколько замечаний о шуме, особенно по вечерам, связанном с работой залов и поведением других посетителей. Единичные отзывы указывают на недостатки в работе сауны и запахи в санитарных зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Форум · 4,9 км | 65 |
| 3 | Гостиница Нефтяник · 5,1 км | 61 |
| 4 | Гостиница Резидент · 5,9 км | 59 |
| 5 | Гостиница Колос · 3 км | 55 |
| 6 | Спа-отель Лагуна · 2 км | 55 |
| 7 | Гостиница Европа · 3,1 км | 53 |
| 8 | Гостиница Кентавр · 5,4 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 4,9 км | 32 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625016, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Широтная, д. 59а, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (119), соотношение цены и качества (79) и удобства (66); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (8). Всего 554 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 119 | 110 | 9 |
| Удобства | 66 | 60 | 6 |
| Завтрак | 55 | 49 | 4 |
| Локация | 27 | 24 | 2 |
| Номер | 58 | 50 | 8 |
| Цена / качество | 79 | 65 | 11 |
| Чистота | 62 | 53 | 9 |
| Санузел | 39 | 27 | 5 |
| Заселение | 21 | 13 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Интернет | 8 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 634 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0430002:13615
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Янбаева Марина Миннуровна
- ИНН · ОГРНИП
- 720403607600 · 314723202900102
- Статус
- действующее · с 29.01.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bereghotel72.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 212отзывов гостей · 2 площадки
- 554упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Лазурный берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bereghotel72.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Лазурный берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 236-64-85.
«Отель Лазурный берег»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Лазурный берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Лазурный берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 733 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1212. Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Отель Лазурный берег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Янбаева Марина Миннуровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 733 | 4.658 / 5 | 86% |
| Яндекс | 479 | 4.42 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.