Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Вилла Парк
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 231 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Юрченко Евгений ВалерьевичИНН 366414465583
- Отзывы гостей
- 4,0 / 5231 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ставропольский край, город Кисловодск, улица Володарского/Дзержинского, дом 1/5
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Вилла Парк»: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Вилла Парк» расположен в удобной близости от центральных достопримечательностей Кисловодска, в шаговой доступности от парка и транспортных узлов, что отмечают около трех четвертей гостей. Положительные отзывы преобладают в оценках номеров, персонала и завтраков, а также удобств и чистоты — последние упоминаются примерно в половине случаев. Значительная часть отдыхающих отмечает доброжелательность сотрудников и оперативность в решении вопросов. Вместе с тем, в отзывах встречается критика состояния санузлов, шумового фона из-за строительных работ и нестабильной работы водоснабжения и Wi-Fi, а также замечания по процессу заселения и комплектации номеров. Баланс между ценой и качеством оценивается неоднозначно — примерно половина упоминаний положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Ставропольский край, город Кисловодск, улица Володарского/Дзержинского, дом 1/5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (117), номер (110) и персонал (94); чаще критикуют шумоизоляцию (38) и санузел (35). Всего 752 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (752)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 117 | 98 | 14 |
| Парковка | 17 | 14 | 1 |
| Персонал | 94 | 73 | 19 |
| Номер | 110 | 78 | 31 |
| Удобства | 59 | 41 | 16 |
| Завтрак | 84 | 53 | 29 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 87 | 50 | 33 |
| Чистота | 80 | 41 | 39 |
| Заселение | 27 | 7 | 14 |
| Санузел | 35 | 10 | 24 |
| Шумоизоляция | 38 | 8 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Юрченко Евгений Валерьевич
- ИНН · ОГРН
- 366414465583
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: villa-park.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 231отзывов гостей · 1 площадка
- 752упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Вилла Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 307-07-33.
«Гостевой дом Вилла Парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Вилла Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 231 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостевой дом Вилла Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Юрченко Евгений Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
231 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 231 | 4 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.