Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Отель Барселона
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 187 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАРСЕЛОНА»ИНН 6027167209
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5187 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 180002, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Юбилейная, д. 43Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРСЕЛОНА" подтверждённая публичная связьИНН 6027167209ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Барселона»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Барселона» в Пскове получает подавляющее большинство положительных откликов в отношении завтраков, персонала, чистоты и парковки. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, расположение, соотношение цены и качества, а также удобства. Часто отмечают просторные номера, наличие необходимых предметов гигиены, чайников, бутилированной воды и хорошую уборку как в номерах, так и в общественных зонах. Вместе с тем, около половины упоминаний о санузлах — нейтральные или отрицательные, что связано с проблемами вентиляции, слива воды и запахами. Шум — предмет замечаний у меньшинства гостей, особенно при открытых окнах из-за близости автомобильной дороги и шумных соседей. Также встречается информация об отсутствии кондиционеров и невозможности регулировать тепло в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 1,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 3 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 2,4 км | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 2,2 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 2,3 км | 70 |
| 7 | Двор Подзноева · Главный корпус · 1,5 км | 65 |
| 8 | Гостиница Эдем · 2,1 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 6,3 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180002, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Юбилейная, д. 43Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (208), номер (197) и чистоту (178); чаще критикуют шумоизоляцию (80). Всего 1247 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1247)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 47 | 44 | 1 |
| Чистота | 178 | 167 | 11 |
| Персонал | 160 | 145 | 14 |
| Завтрак | 208 | 182 | 24 |
| Номер | 197 | 163 | 31 |
| Локация | 98 | 71 | 22 |
| Цена / качество | 90 | 64 | 22 |
| Заселение | 32 | 18 | 6 |
| Удобства | 93 | 61 | 29 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Санузел | 57 | 30 | 21 |
| Шумоизоляция | 80 | 12 | 67 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 816 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 81 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0070301:378
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАРСЕЛОНА»
- ИНН · ОГРН
- 6027167209 · 1156027010479
- Статус
- действующее · с 23.12.2015
- Руководитель
- Моисеев Алексей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лебедева Ольга Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Лебедева Ольга Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: barcelona60.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 187отзывов гостей · 1 площадка
- 1 247упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Барселона»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — barcelona60.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Барселона»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 229-26-26.
«Отель Барселона»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Барселона»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Барселона»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 187 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Барселона»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАРСЕЛОНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
187 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 187 | 4.749 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.