Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ДИЛУЧ»ИНН 2301010750
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Ленина, д. 2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИЛУЧ"- САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС подтверждённая публичная связьИНН 2301010750ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АО «ДиЛУЧ» - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4 АО «Дилуч»: индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория положительно оценивают чистоту, которая отмечается в подавляющем большинстве упоминаний, а также персонал, завтраки, удобства, состояние номеров, санузлов и общее расположение объекта — по этим аспектам преобладают положительные отзывы, составляющие около трёх четвертей упоминаний. Многие отмечают просторные номера с полным набором бытовых удобств, регулярную уборку, разнообразные лечебные процедуры и хорошо оснащённую инфраструктуру, включающую бассейны, сауны, хамам и тренажёрный зал. При этом около половины упоминаний, касающихся заселения, носят нейтральный или отрицательный характер, а по питанию встречаются разноречивые мнения — часть гостей указывает на скудность рациона и несоответствие заказного меню. Также присутствуют смешанные отзывы о парковке: гости отмечают неудобное расположение QR-кодов и повсеместную платность стоянок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Ленина, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (133), завтрак (119) и соотношение цены и качества (114); чаще критикуют парковку (15) и шумоизоляцию (10). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 60 | 51 | 8 |
| Персонал | 133 | 111 | 21 |
| Удобства | 102 | 83 | 18 |
| Номер | 90 | 73 | 15 |
| Санузел | 67 | 47 | 13 |
| Завтрак | 119 | 86 | 27 |
| Локация | 66 | 48 | 16 |
| Цена / качество | 114 | 74 | 34 |
| Заселение | 37 | 18 | 13 |
| Интернет | 9 | 0 | 0 |
| Парковка | 15 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 176 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101002:50
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ДИЛУЧ»
- ИНН · ОГРН
- 2301010750 · 1022300507063
- Статус
- действующее · с 11.01.1993
- Руководитель
- Добряков Павел Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn--d1aij6au.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 822упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--d1aij6au.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 335-26-29.
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: сколько номеров?
30 номеров.
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«ДиЛУЧ - санаторно-курортный комплекс Корпус № 4»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ДИЛУЧ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.406 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.