Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Хостел Наш хостел
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рякишева Светлана АнатольевнаИНН 720302066634 · ОГРНИП 318723200053614
- Отзывы гостей
- 4,46 / 544 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 625031, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Ветеранов труда, д. 43, стр. 3
- Связанная компания
- Рякишева Светлана Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 720302066634ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Наш хостел»: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет преимущественно положительные отклики по чистоте, работе персонала и соотношению цены и качества, при этом номера описываются как простые, но аккуратные и просторные, с удобными спальными местами. Персонал отмечается за вежливость, доброжелательность и готовность помогать, включая содействие в организации питания и подборе близлежащих услуг. Несколько гостей указали на тишину и спокойную обстановку в помещениях, что способствует отдыху, а также на удобное расположение вблизи транспорта и инфраструктуры. Вместе с тем, единичные отзывы содержат сведения о кражах личных вещей и наличии насекомых на кухне, а также негативные впечатления от условий размещения, включая мебель и состав проживающих. Общее впечатление от объекта разделяется: при десятках положительных упоминаний о чистоте, сервисе и цене, единичные, но серьёзные замечания касаются безопасности и санитарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625031, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Ветеранов труда, д. 43, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (29), персонал (29) и соотношение цены и качества (27). Всего 122 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (122)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 16 | 16 | 0 |
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 29 | 27 | 2 |
| Персонал | 29 | 26 | 3 |
| Цена / качество | 27 | 21 | 5 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 322 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0105001:14482
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рякишева Светлана Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 720302066634 · 318723200053614
- Статус
- действующее · с 26.07.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nash-hostel2.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 1 площадка
- 122упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Наш хостел»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 385-63-04.
«Хостел Наш хостел»: сколько номеров?
6 номеров.
«Хостел Наш хостел»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Наш хостел»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 44 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Хостел Наш хостел»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рякишева Светлана Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4.455 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.