Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Портал
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Большая Пионерская, д. 13/6А, стр. 1, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,5 км | 76 |
| 2 | Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель · 0,3 км | 76 |
| 3 | Иннова Отель · 0,3 км | 75 |
| 4 | Городской отель Арт-Гранд Виктория · 0,4 км | 72 |
| 5 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,5 км | 72 |
| 6 | Гостиница Select Hotel Paveletskaya · 0,1 км | 69 |
| 7 | Гостиница ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ · 0,4 км | 68 |
| 8 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,6 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Большая Пионерская, д. 13/6А, стр. 1, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), номер (80) и удобства (74); чаще критикуют персонал (129) и чистоту (113). Всего 721 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (721)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 8 | 7 | 1 |
| Локация | 88 | 64 | 12 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Удобства | 74 | 42 | 23 |
| Номер | 80 | 51 | 29 |
| Цена / качество | 103 | 52 | 43 |
| Персонал | 129 | 63 | 64 |
| Чистота | 113 | 42 | 71 |
| Санузел | 49 | 12 | 32 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 10 |
| Заселение | 58 | 13 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 543 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006014:1026
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ермолаев Николай Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 450109442289 · 314774634500095
- Статус
- действующее · с 11.12.2014
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
288 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 87 | 2.862 / 5 | 83% |
| Яндекс ↗ | 201 | 3.905 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.