Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ
Москва · независимая проверка отеля
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 699 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ФОРТУНА»ИНН 7704538623
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5699 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 171 номер в записи
- Адрес
- 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 8, стр. 3
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОРТУНА" подтверждённая публичная связьИНН 7704538623ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Moscow PaveletskayaВ официальном составе оператора: 52 объектаОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра и рядом с метро, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и заселении носят положительный характер — отмечаются вежливость сотрудников, оперативность при поселении и возможность решить вопросы на месте. Около трёх четвертей отзывов о номерах, завтраках, удобствах и соотношении цены и качества также положительные: гости отмечают достаточное оснащение номеров, регулярную уборку, разнообразие еды на завтрак и удобную организацию пространства. Вместе с тем, в отзывах встречается замечание о шуме и состоянии санузлов — эти аспекты вызывают удовлетворение лишь у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,6 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель · 0,5 км | 76 |
| 4 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,1 км | 72 |
| 5 | Гостиница Озерковская · 0,6 км | 71 |
| 6 | Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva ) · 0,3 км | 67 |
| 7 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,2 км | 67 |
| 8 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,5 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Портал · 0,5 км | 53 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 8, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (247), номер (236) и персонал (225); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и санузел (37). Всего 1469 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1469)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 247 | 240 | 1 |
| Персонал | 225 | 201 | 22 |
| Чистота | 162 | 141 | 21 |
| Номер | 236 | 191 | 43 |
| Заселение | 115 | 87 | 17 |
| Завтрак | 166 | 128 | 32 |
| Удобства | 97 | 70 | 24 |
| Цена / качество | 116 | 79 | 34 |
| Интернет | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 37 | 15 | 17 |
| Шумоизоляция | 42 | 18 | 23 |
| Парковка | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 511 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 262 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006017:1036
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ФОРТУНА»
- ИНН · ОГРН
- 7704538623 · 1047796908455
- Статус
- действующее · с 26.11.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»
В реестровой записи с объектом связано АО "ФОРТУНА" (ИНН 7704538623, ОГРН 1047796908455). Сведения об учредителях в ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Терехов Константин Михайлович.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: paveletskaya.cosmosgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 699отзывов гостей · 1 площадка
- 1 469упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — paveletskaya.cosmosgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 287-77-22.
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
171 номер, заявленная категория 4★.
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5a87c614-c608-11ef-92da-59ed1f8032c4/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ФОРТУНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Авито
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 699, оценка: 4,7, доля ответов: 23%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 11.3 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 4★» объект выше медианы на 6.7 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 72.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 699 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 4, официальный сайт, каналы бронирования: 4, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
699 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 699 | 4,7 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.