Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Таганка
Москва · 109147, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Марксистская, д. 34, стр. 2
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SPEKTRCITY TAGANSKAYA · 0,5 км | 83 |
| 2 | Отель Воронцовский · 0,2 км | 78 |
| 3 | Гостиница Холидей Таганский · 0,5 км | 72 |
| 4 | Отель Vertical Boutique ( Вертикаль Бутик ) · 0,6 км | 67 |
| 5 | De Art13 Таганская · 0,8 км | 66 |
| 6 | Монастырская гостиница Покровского женского монастыря ( Покровская ) · 0,8 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Гостиница Везендорф Таганка · 0,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Моцарт · 0,5 км | 56 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109147, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Марксистская, д. 34, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (67), персонал (59) и завтрак (57); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и удобства (27). Всего 455 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (455)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 67 | 62 | 4 |
| Персонал | 59 | 51 | 8 |
| Чистота | 52 | 42 | 10 |
| Цена / качество | 48 | 36 | 10 |
| Завтрак | 57 | 40 | 15 |
| Заселение | 15 | 9 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Номер | 67 | 39 | 27 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 27 | 12 | 14 |
| Санузел | 13 | 5 | 7 |
| Шумоизоляция | 43 | 10 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 747 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 922 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006023:1072
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕОПОЛИС»
- ИНН · ОГРН
- 7709716936 · 1067761212496
- Статус
- действующее · с 18.12.2006
- Руководитель
- Ржевская Анна Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ксенофонтов Иван Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ксенофонтов Иван Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
152 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 152 | 4.507 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.