Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Ботаник Life
Москва · 127276, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Малая Ботаническая, д. 10А, помещ. 6М
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Восток · 1,6 км | 77 |
| 2 | АХОУМ-ОТЕЛЬ · 1,6 км | 62 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Гостиница Владыкино · 2,1 км | 61 |
| 5 | Гостиница Мастер отель Останкино · 2,2 км | 60 |
| 6 | Travel inn Тимирязевская · 1,7 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ВОСХОД · 1,8 км | 60 |
| 8 | Гостиница Парк Тауэр /Park Tower hotel · 1,3 км | 53 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127276, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Малая Ботаническая, д. 10А, помещ. 6М
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (56), локацию (46) и соотношение цены и качества (45); чаще критикуют заселение (17) и санузел (14). Всего 312 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (312)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 56 | 49 | 7 |
| Локация | 46 | 37 | 8 |
| Персонал | 41 | 33 | 8 |
| Парковка | 11 | 8 | 1 |
| Чистота | 40 | 30 | 10 |
| Цена / качество | 45 | 33 | 11 |
| Удобства | 20 | 10 | 9 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 6 |
| Санузел | 14 | 5 | 7 |
| Заселение | 17 | 6 | 9 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кеда Данил Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 502498198010 · 320508100432434
- Статус
- действующее · с 22.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 128 | 4.26 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.