Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Юджин
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Фридриха Энгельса, д. 20, стр. 1, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Веллион Бауманский · 0,2 км | 78 |
| 2 | Гостиница Шоколад · 0,1 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Отель Елоховский · 0,3 км | 74 |
| 5 | Гостиница Басманка Дом Приемов · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Денисовский Дворик · 0,6 км | 68 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Бауманской · 0,2 км | 67 |
| 8 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Good Point · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Фридриха Энгельса, д. 20, стр. 1, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (240), соотношение цены и качества (157) и персонал (154); чаще критикуют шумоизоляцию (57) и завтрак (15). Всего 1106 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1106)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 146 | 140 | 4 |
| Персонал | 154 | 138 | 12 |
| Чистота | 123 | 112 | 11 |
| Номер | 240 | 209 | 28 |
| Цена / качество | 157 | 134 | 19 |
| Заселение | 80 | 57 | 16 |
| Удобства | 56 | 41 | 13 |
| Санузел | 63 | 37 | 21 |
| Завтрак | 15 | 7 | 7 |
| Интернет | 9 | 2 | 5 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 57 | 14 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 821 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 313 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003016:1071
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮДЖИН»
- ИНН · ОГРН
- 9701133333 · 1197746294680
- Статус
- действующее · с 29.04.2019
- Руководитель
- Богдан Николай Павлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Богдан Ольга Павловна — 13%; Туйков Александр Анатольевич — 77%; Мичурин Владимир Иванович — 10%
- Конечный бенефициар
- Туйков Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
815 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 815 | 4.553 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.