Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
СПА Отель Хойригер
188505, Ленинградская Область, м.р-н Ломоносовский, г.п. Аннинское, д Иннолово, ул Центральная, д. 1
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Ринго · 17,5 км | 72 |
| 2 | ВИЛЕРОНА · 12,2 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Гостиница Огни залива · 8,9 км | 70 |
| 5 | ОТЕЛЬ Abi · 20,5 км | 68 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 18,7 км | 66 |
| 7 | Гостиница Гранд Петергоф СПА отель · 8,8 км | 53 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 15,6 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гала · 13 км | 47 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
188505, Ленинградская Область, м.р-н Ломоносовский, г.п. Аннинское, д Иннолово, ул Центральная, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (93), персонал (86) и соотношение цены и качества (75); чаще критикуют санузел (22). Всего 502 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 86 | 80 | 5 |
| Чистота | 41 | 37 | 4 |
| Завтрак | 93 | 75 | 12 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 75 | 60 | 13 |
| Удобства | 54 | 40 | 8 |
| Номер | 69 | 52 | 15 |
| Локация | 34 | 25 | 8 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Заселение | 9 | 5 | 2 |
| Санузел | 22 | 8 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОЙРИГЕР»
- ИНН · ОГРН
- 4725002027 · 1154704006016
- Статус
- действующее · с 24.12.2015
- Руководитель
- Казбан Антонина · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Казбан Константин Игоревич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
365 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.551 / 5 | 12% |
| Яндекс | 316 | 4.541 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.