Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Балтхаус
Псков · Псковская область, г. Псков, ш. Ленинградское, 19
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 5,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 4,5 км | 77 |
| 3 | Отель ФЭМИЛИ · 5,9 км | 70 |
| 4 | Отель Генрих · 6,1 км | 70 |
| 5 | Гостиница Каркушин Дом · 5,2 км | 70 |
| 6 | Двор Подзноева · Главный корпус · 5 км | 65 |
| 7 | Гостиница Эдем · 4,3 км | 62 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мотель Алекс Хаус · 5 км | 40 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · Псковская область, г. Псков, ш. Ленинградское, 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (42), персонал (32) и чистоту (30); чаще критикуют номер (36) и шумоизоляцию (22). Всего 284 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (284)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 25 | 21 | 2 |
| Персонал | 32 | 26 | 6 |
| Завтрак | 42 | 29 | 11 |
| Парковка | 11 | 7 | 3 |
| Чистота | 30 | 19 | 11 |
| Заселение | 20 | 10 | 5 |
| Удобства | 21 | 12 | 9 |
| Цена / качество | 37 | 21 | 16 |
| Номер | 36 | 13 | 21 |
| Санузел | 8 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 430 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0190110:42
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНТЕР-ПСКОВ»
- ИНН · ОГРН
- 6027159230 · 1146027006377
- Статус
- действующее · с 30.10.2014
- Руководитель
- Балабан Флюза Лукмановна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Балабан Флюза Лукмановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Балабан Флюза Лукмановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
48 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 3.875 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.