Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Резидент
Тюмень · Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Чернышевского, дом 1б, апартамент № 609
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Прага · 4,1 км | 79 |
| 2 | Отель Форум · 1,7 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 0,6 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 1,7 км | 61 |
| 5 | Этот объектвы | 59 |
| 6 | Спа-отель Лагуна · 3,9 км | 55 |
| 7 | Гостиница Кентавр · 3,1 км | 51 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 2,3 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 1,6 км | 32 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Чернышевского, дом 1б, апартамент № 609
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), чистоту (96) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и интернет (9). Всего 716 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (716)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 58 | 6 |
| Чистота | 96 | 78 | 17 |
| Номер | 142 | 114 | 28 |
| Персонал | 57 | 43 | 13 |
| Цена / качество | 94 | 62 | 27 |
| Удобства | 64 | 43 | 20 |
| Санузел | 37 | 22 | 13 |
| Заселение | 42 | 21 | 14 |
| Парковка | 20 | 10 | 8 |
| Завтрак | 52 | 27 | 21 |
| Шумоизоляция | 37 | 9 | 28 |
| Интернет | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ АПАРТАМЕНТОВ»
- ИНН · ОГРН
- 7203342676 · 1157232017381
- Статус
- действующее · с 30.04.2015
- Руководитель
- Вальчишин Андрей Ярославович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Вальчишин Андрей Ярославович — 100%
- Конечный бенефициар
- Вальчишин Андрей Ярославович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
738 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.366 / 5 | 42% |
| Яндекс | 604 | 4.411 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.