Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Резидент
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 738 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОМ АПАРТАМЕНТОВ»ИНН 7203342676
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5134 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 46 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Чернышевского, дом 1б, апартамент № 609
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ АПАРТАМЕНТОВ" подтверждённая публичная связьИНН 7203342676ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Резидент»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города и транспортных узлов, что отмечают многие гости. Номера, как правило, соответствуют заявленным удобствам: в них есть необходимые бытовые приборы, посуда и средства гигиены, а чистота в большинстве случаев поддерживается на удовлетворительном уровне. Персонал чаще всего описывается как вежливый и оперативно решающий вопросы, хотя в отдельных отзывах встречаются замечания по поводу приветствия и общего отношения на ресепшене. Завтраки и соотношение цены и качества получают разные оценки — положительных упоминаний больше, однако часть гостей считает их недостаточными. Ряд отзывов указывает на шум в номерах, особенно от шагов в коридоре, а также на проблемы с работой Wi-Fi и отдельные недочёты в санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Прага · 4,1 км | 79 |
| 2 | Отель Форум · 1,7 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 0,6 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 1,7 км | 61 |
| 5 | Этот объектвы | 59 |
| 6 | Спа-отель Лагуна · 3,9 км | 55 |
| 7 | Гостиница Кентавр · 3,1 км | 51 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 2,3 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 1,6 км | 32 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Чернышевского, дом 1б, апартамент № 609
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), чистоту (96) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и интернет (9). Всего 716 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (716)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 58 | 6 |
| Чистота | 96 | 78 | 17 |
| Номер | 142 | 114 | 28 |
| Персонал | 57 | 43 | 13 |
| Цена / качество | 94 | 62 | 27 |
| Удобства | 64 | 43 | 20 |
| Санузел | 37 | 22 | 13 |
| Заселение | 42 | 21 | 14 |
| Парковка | 20 | 10 | 8 |
| Завтрак | 52 | 27 | 21 |
| Шумоизоляция | 37 | 9 | 28 |
| Интернет | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ АПАРТАМЕНТОВ»
- ИНН · ОГРН
- 7203342676 · 1157232017381
- Статус
- действующее · с 30.04.2015
- Руководитель
- Вальчишин Андрей Ярославович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Вальчишин Андрей Ярославович — 100%
- Конечный бенефициар
- Вальчишин Андрей Ярославович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rezident-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 738отзывов гостей · 2 площадки
- 716упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Резидент»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rezident-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Резидент»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 229-05-90.
«Гостиница Резидент»: сколько номеров?
46 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Резидент»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Резидент»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 134 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 738. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Резидент»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОМ АПАРТАМЕНТОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
738 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.366 / 5 | 42% |
| Яндекс | 604 | 4.411 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.