Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Мини-отель На Сергиевской 13
Нижний Новгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,9п.п.к медиане города по Индексу
- −7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мацнев Сергей ЮрьевичИНН 526012067310 · ОГРНИП 304526033500033
- Отзывы гостей
- 3,79 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 603000, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Сергиевская, д. 13
- Связанная компания
- Мацнев Сергей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 526012067310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «На Сергиевской 13»: индекс качества управления на 11,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают подавляющее большинство гостей, и это чаще всего указывают как преимущество. Удобства в номерах оцениваются положительно около двух третей упоминаний, при этом примерно половина гостей отмечают удовлетворительное состояние номеров и чистоту, хотя встречаются и замечания по этим пунктам. Санузел упоминается реже, и положительных отзывов о нём меньше, чем отрицательных — часть гостей отмечает неудобства, связанные с планировкой и вентиляцией. Процесс заселения чаще всего вызывает положительные впечатления, особенно возможность онлайн-взаимодействия, однако по поводу персонала встречаются смешанные отзывы. Некоторые гости отмечали шум и недостаток свежего воздуха в помещениях, а парковка в целом оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижний Новгород · 603000, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Сергиевская, д. 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (96), удобства (58) и соотношение цены и качества (52); чаще критикуют чистоту (65) и санузел (44). Всего 517 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (517)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 84 | 5 |
| Заселение | 41 | 29 | 9 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 11 | 6 | 2 |
| Удобства | 58 | 39 | 17 |
| Цена / качество | 52 | 30 | 16 |
| Номер | 93 | 51 | 40 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Чистота | 65 | 30 | 32 |
| Персонал | 27 | 11 | 15 |
| Санузел | 44 | 13 | 28 |
| Шумоизоляция | 24 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 95 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:18:0060038:40
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мацнев Сергей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 526012067310 · 304526033500033
- Статус
- действующее · с 28.12.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: minihotel-serg13.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 1 площадка
- 517упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель На Сергиевской 13»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — minihotel-serg13.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель На Сергиевской 13»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 901-79-69.
«Мини-отель На Сергиевской 13»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель На Сергиевской 13»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель На Сергиевской 13»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 33 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Мини-отель На Сергиевской 13»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мацнев Сергей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 33 | 3.788 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.