Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА
Нижний Новгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ГК »ОКА«ИНН 5262017723
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 256 номеров в записи
- Адрес
- 603098, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, пр-кт Гагарина, д. 27
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ОКА" подтверждённая публичная связьИНН 5262017723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ока Бизнес» Гостиничного комплекса «ОКА» АО «ГК «ОКА»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как чистота, персонал, завтраки и общее состояние номеров, которые гости описывают как просторные и оснащённые необходимыми удобствами. Около двух третей упоминаний о расположении положительные — отмечается близость к центру и ключевым объектам инфраструктуры. Значительная часть гостей положительно оценивает соотношение цены и качества, а также отмечает наличие дополнительных удобств, включая бассейн, сауну, тренажёрный зал и парковку. Вместе с тем, встречается критика в отношении состояния санузлов, качества заселения и шумов, особенно по вечерам, связанных с близлежащей стройкой. Некоторые гости указывают на несоответствие уровня сервиса и ценовой категории, в частности — отсутствие базовых предметов гигиены и проблем с подачей горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижний Новгород · 603098, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, пр-кт Гагарина, д. 27
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (187), номер (143) и чистоту (109); чаще критикуют соотношение цены и качества (84) и санузел (32). Всего 875 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (875)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 22 | 18 | 2 |
| Завтрак | 187 | 157 | 24 |
| Персонал | 97 | 78 | 17 |
| Локация | 63 | 43 | 13 |
| Чистота | 109 | 81 | 27 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Номер | 143 | 88 | 53 |
| Удобства | 81 | 45 | 33 |
| Заселение | 32 | 11 | 13 |
| Санузел | 32 | 12 | 18 |
| Цена / качество | 84 | 33 | 47 |
| Шумоизоляция | 22 | 4 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 222 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 502 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:18:0070181:81
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГК »ОКА«
- ИНН · ОГРН
- 5262017723 · 1025203745050
- Статус
- действующее · с 22.09.1995
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteloka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 875упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteloka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 100-04-77.
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: сколько номеров?
256 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница Ока Бизнес Гостиничного комплекса ОКА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГК »ОКА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.168 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.