Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Ника
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 394 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Спасибов Сергей ИвановичИНН 262600054380 · ОГРНИП 308265010100041
- Отзывы гостей
- 4,44 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 357635, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Никольская, зд. 12, помещ. 3
- Связанная компания
- Спасибов Сергей Иванович подтверждённая публичная связьИНН 262600054380ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ника» ИП Спасибов Сергей Иванович: индекс качества управления на 1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте с хорошей доступностью магазинов и транспорта, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные: гостей отмечают доброжелательность и готовность помочь. Около трёх четвертей отзывов о номерах, чистоте, удобствах, соотношении цены и качества, а также о расположении — положительные, также около двух третей гостей положительно оценивают завтраки. Вместе с тем, среди замечаний — шум в номерах, особенно на цокольных этажах и со стороны проезжей дороги, а также жалобы на состояние санузлов, включая неисправности и недостаточную чистоту. Отдельные гости указывают на низкий уровень приветливости части административного персонала, хотя упоминания о заселении в целом носят скорее положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом у Юли · 2,8 км | 73 |
| 2 | Верис · 3,5 км | 69 |
| 3 | Замок · 2,6 км | 69 |
| 4 | Отель Галактика · 0,9 км | 67 |
| 5 | Термальный · 3,2 км | 67 |
| 6 | Гостиница Веллора · 1,4 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 62 |
| 8 | Пансионат Плаза Ессентуки · 3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиный двор Luxor · 3,5 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ессентуки · 357635, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Никольская, зд. 12, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), чистоту (100) и завтрак (93); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и санузел (25). Всего 679 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 19 | 17 | 0 |
| Персонал | 105 | 90 | 14 |
| Номер | 92 | 73 | 17 |
| Удобства | 41 | 32 | 8 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 88 | 68 | 16 |
| Локация | 53 | 39 | 8 |
| Заселение | 24 | 17 | 3 |
| Чистота | 100 | 73 | 26 |
| Завтрак | 93 | 64 | 23 |
| Шумоизоляция | 32 | 11 | 19 |
| Санузел | 25 | 8 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 551 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:040311:863
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Спасибов Сергей Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 262600054380 · 308265010100041
- Статус
- действующее · с 10.04.2008
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: motel-nika.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 394отзывов гостей · 2 площадки
- 679упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ника»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — motel-nika.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ника»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 734-98-80.
«Отель Ника»: сколько номеров?
24 номера.
«Отель Ника»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ника»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 78 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 394. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Ника»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Спасибов Сергей Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
394 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4.436 / 5 | 12% |
| Яндекс | 316 | 4.332 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.