Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиный двор Luxor
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,2п.п.к медиане города по Индексу
- −15,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 431 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айтов Аристотель ГеоргиевичИНН 261800089941 · ОГРНИП 304261814900096
- Отзывы гостей
- 4,54 / 591 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Володарского, д. 11
- Связанная компания
- Айтов Аристотель Георгиевич подтверждённая публичная связьИНН 261800089941ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиный двор Luxor: индекс качества управления на 17,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — гости отмечают близость к основным объектам инфраструктуры и достопримечательностям города. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов о персонале — положительные. Около двух третей гостей положительно оценивают номера и соотношение цены и качества, отмечая достаточное оснащение и регулярную уборку. В то же время, в отзывах часто встречаются замечания по поводу шума из-за близости оживлённой дороги и неудовлетворительной работы интернета, а также разноречивые отзывы о санузлах. Удобства и организация заселения упоминаются положительно примерно в трети случаев, что свидетельствует о наличии системных замечаний в этих аспектах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом у Юли · 0,7 км | 73 |
| 2 | Верис · 0,1 км | 69 |
| 3 | Замок · 1,2 км | 69 |
| 4 | Термальный · 0,9 км | 67 |
| 5 | ОТЕЛЬ DE LUXE · 2,1 км | 67 |
| 6 | Отель Галактика · 2,6 км | 67 |
| 7 | Пансионат Плаза Ессентуки · 0,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Триумф · 1,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ессентуки · 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Володарского, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (115), номер (97) и локацию (97); чаще критикуют заселение (32) и шумоизоляцию (31). Всего 637 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (637)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 86 | 4 |
| Чистота | 115 | 101 | 13 |
| Персонал | 82 | 65 | 15 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 77 | 52 | 21 |
| Номер | 97 | 67 | 27 |
| Удобства | 60 | 31 | 27 |
| Санузел | 24 | 9 | 11 |
| Заселение | 32 | 13 | 13 |
| Шумоизоляция | 31 | 10 | 21 |
| Интернет | 13 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 608 м²
- Кадастровая стоимость
- 96 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:030302:669
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айтов Аристотель Георгиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 261800089941 · 304261814900096
- Статус
- действующее · с 10.04.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 431отзывов гостей · 2 площадки
- 637упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиный двор Luxor»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 820-77-78.
«Гостиный двор Luxor»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиный двор Luxor»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиный двор Luxor»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 91 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 431. Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Гостиный двор Luxor»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айтов Аристотель Георгиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
431 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 91 | 4.538 / 5 | 0% |
| Яндекс | 340 | 4.344 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.