Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом у Юли
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,3п.п.к медиане города по Индексу
- +13,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Тяпкова Юлия МихайловнаИНН 262603232305
- Отзывы гостей
- 5,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Ессентуки, город Ессентуки, улица Титова, дом 6 строение 2
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом у Юли: индекс качества управления на 12,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом у Юли расположен в центре Ессентуков, что отмечают гости, подчеркивая близость к парку, рынку, ж/д вокзалу и питьевым источникам. Практически все упоминания о номерах, их чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные: в помещениях присутствует всё необходимое для проживания, включая кухню, стиральную машину, интернет и элементы комфорта вроде тёплого пола. Санузел в номере — часть стандартной комплектации, однако в отзывах встречались пожелания по поводу недостатка крючков и полотенцесушителей. Персонал и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, шум и состояние санузлов — скорее положительно. Парковка упоминается реже и в единичных случаях вызывает вопросы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 73 |
| 2 | Верис · 0,7 км | 69 |
| 3 | Замок · 1,1 км | 69 |
| 4 | Термальный · 0,5 км | 67 |
| 5 | Отель Галактика · 2,1 км | 67 |
| 6 | Гостиница Веллора · 2,4 км | 67 |
| 7 | Пансионат Плаза Ессентуки · 0,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница Триумф · 1,3 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиный двор Luxor · 0,7 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ессентуки · Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Ессентуки, город Ессентуки, улица Титова, дом 6 строение 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (78), номер (63) и чистоту (58); чаще критикуют парковку (6). Всего 381 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 41 | 41 | 0 |
| Локация | 78 | 76 | 1 |
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 63 | 60 | 1 |
| Чистота | 58 | 56 | 2 |
| Цена / качество | 42 | 39 | 2 |
| Удобства | 40 | 36 | 3 |
| Заселение | 11 | 9 | 0 |
| Шумоизоляция | 22 | 17 | 5 |
| Санузел | 17 | 12 | 4 |
| Парковка | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 310 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 521 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:010111:523
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Тяпкова Юлия Михайловна
- ИНН · ОГРН
- 262603232305
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 2 площадки
- 381упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом у Юли»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом у Юли»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 105. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостевой дом у Юли»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Тяпкова Юлия Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 101 | 4.772 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.