Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Башкирия
Уфа · 450077, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Ленина, д. 25/29
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Отель Hampton by Hilton Уфа · 1,6 км | 75 |
| 3 | Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель · 1,3 км | 74 |
| 4 | Гостиница Стокгольм · 2,3 км | 73 |
| 5 | Гостиница Эдем · 0,2 км | 70 |
| 6 | Отель ВолнаСити · 1,8 км | 69 |
| 7 | Гостиница Аристоль отель · 2,5 км | 69 |
| 8 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Аджио · 1,8 км | 63 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · 450077, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Ленина, д. 25/29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (119), завтрак (116) и номер (113). Всего 796 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 87 | 1 |
| Чистота | 80 | 77 | 3 |
| Номер | 113 | 97 | 13 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 119 | 99 | 20 |
| Удобства | 91 | 74 | 16 |
| Завтрак | 116 | 84 | 26 |
| Парковка | 16 | 11 | 5 |
| Заселение | 36 | 23 | 11 |
| Санузел | 39 | 24 | 11 |
| Цена / качество | 73 | 46 | 25 |
| Шумоизоляция | 18 | 10 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 169 м²
- Кадастровая стоимость
- 568 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010204:81
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГК «БАШКОРТОСТАН»
- ИНН · ОГРН
- 0275033258 · 1020202764526
- Статус
- действующее · с 01.07.1997
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "АВРОРА" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Мугинова Зарина Дамировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1527 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 927 | 4.752 / 5 | 23% |
| Яндекс | 600 | 4.653 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.