Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Халва Отель
Москва · 119180, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Полянка, д. 43, стр. 2, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Президент-Отель ФГУП Президент-Отель · 0,8 км | 77 |
| 2 | Городской отель Алеон · 0,4 км | 75 |
| 3 | Иннова Отель · 0,8 км | 75 |
| 4 | Городской отель Forton · 0,6 км | 73 |
| 5 | Отель Якиманка 38 · 0,6 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 0,4 км | 67 |
| 8 | Отель На Казачьем · 0,5 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель Галерея отель · 0,5 км | 61 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119180, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Полянка, д. 43, стр. 2, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (264), чистоту (152) и персонал (147); чаще критикуют номер (159) и шумоизоляцию (66). Всего 1161 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1161)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 147 | 140 | 6 |
| Локация | 264 | 240 | 13 |
| Чистота | 152 | 118 | 32 |
| Парковка | 20 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 140 | 102 | 30 |
| Завтрак | 22 | 14 | 5 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Заселение | 44 | 22 | 11 |
| Удобства | 79 | 42 | 33 |
| Номер | 159 | 76 | 75 |
| Шумоизоляция | 66 | 17 | 47 |
| Санузел | 62 | 14 | 45 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 765 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 365 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002003:1049
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕБО»
- ИНН · ОГРН
- 5044120375 · 1205000096883
- Статус
- действующее · с 26.10.2020
- Руководитель
- Гинатуллин Михаил Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазарев Игорь Валерьевич — 50%; Гинатуллин Михаил Геннадьевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Гинатуллин Михаил Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
719 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 258 | 3.961 / 5 | 18% |
| Яндекс ↗ | 461 | 4.193 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.