Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Raido.Moscow Sky
Москва · 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 34А, помещ. 706
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 86 |
| 2 | Отель БуддОтель / BuddHotel · 0,4 км | 73 |
| 3 | Гостиница Radisson Blu Белорусская, Москва · 0,8 км | 71 |
| 4 | Городская гостиница Медовая · 0,9 км | 69 |
| 5 | Гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park · 0,7 км | 68 |
| 6 | Городской отель NORD INN · 0,8 км | 67 |
| 7 | Отель Лайбрари (Hotel Library ) · 0,8 км | 62 |
| 8 | ОТЕЛЬ СОВЕТСКИЙ · 0,3 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Stay Way на Белорусской · 0,7 км | 61 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 34А, помещ. 706
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (125), чистоту (74) и персонал (71). Всего 553 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 70 | 67 | 2 |
| Номер | 125 | 119 | 6 |
| Чистота | 74 | 69 | 5 |
| Персонал | 71 | 66 | 5 |
| Цена / качество | 62 | 56 | 6 |
| Заселение | 53 | 46 | 4 |
| Удобства | 56 | 48 | 8 |
| Санузел | 28 | 20 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объектов) ÷ суммарный фонд (85 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 689 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004020:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9703204967 · 1257700071133
- Статус
- действующее · с 17.02.2025
- Руководитель
- Селиванова Мария Германовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Селиванова Мария Германовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селиванова Мария Германовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 4.684 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 51 | 4.765 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.