Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Каисса
Сочи · Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Просвещения, д. 122
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Золотой Огонёк · 1,3 км | 82 |
| 2 | АФАЛИНА · 1 км | 70 |
| 3 | Отель Илиада · 0 км | 62 |
| 4 | Гостевой дом ЗЕБ · 1,3 км | 61 |
| 5 | Гостевой дом Мари · 1,4 км | 59 |
| 6 | МИНИ-ОТЕЛЬ Альбатрос · 1,7 км | 59 |
| 7 | ДАВИНЧИ-141 · 0,8 км | 50 |
| 8 | Гостиница Камелот · 1,7 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Просвещения, д. 122
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (118) и персонал (106); чаще критикуют номер (120) и соотношение цены и качества (120). Всего 902 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (902)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 118 | 80 | 31 |
| Персонал | 106 | 71 | 33 |
| Завтрак | 95 | 54 | 32 |
| Цена / качество | 120 | 60 | 57 |
| Номер | 120 | 56 | 61 |
| Парковка | 14 | 0 | 3 |
| Заселение | 39 | 10 | 15 |
| Удобства | 85 | 33 | 51 |
| Чистота | 114 | 43 | 70 |
| Санузел | 57 | 13 | 41 |
| Интернет | 16 | 0 | 8 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 405 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 447 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:1188
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КООРДИНАТА»
- ИНН · ОГРН
- 2367017210 · 1202300069861
- Статус
- действующее · с 23.12.2020
- Руководитель
- Евдокимова Татьяна Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Евдокимова Татьяна Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Евдокимова Татьяна Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
772 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 170 | 2.947 / 5 | 15% |
| Яндекс | 602 | 3.507 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.