Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Каисса
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,9п.п.к медиане города по Индексу
- −20,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 772 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КООРДИНАТА»ИНН 2367017210
- Отзывы гостей
- 2,95 / 5170 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 119 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Просвещения, д. 122
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КООРДИНАТА" подтверждённая публичная связьИНН 2367017210ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Каисса»: индекс качества управления на 17,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Каисса» расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают многие гости, и получает преимущественно положительные оценки за работу персонала и удобство расположения. Около двух третей упоминаний о персонале и местоположении носят положительный характер, также примерно половина отзывов о номерах, завтраках и соотношении цены и качества оцениваются положительно. В то же время замечания касаются санузлов, чистоты и удобств — здесь положительных отзывов меньшинство, а среди жалоб встречаются указания на плохое состояние сантехники, отсутствие подогрева в бассейне и проблемы с Wi-Fi. Шум и несезонная работа бассейна также упоминаются негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Золотой Огонёк · 1,3 км | 82 |
| 2 | АФАЛИНА · 1 км | 70 |
| 3 | Отель Илиада · 0 км | 62 |
| 4 | Гостевой дом ЗЕБ · 1,3 км | 61 |
| 5 | Гостевой дом Мари · 1,4 км | 59 |
| 6 | МИНИ-ОТЕЛЬ Альбатрос · 1,7 км | 59 |
| 7 | ДАВИНЧИ-141 · 0,8 км | 50 |
| 8 | Гостиница Камелот · 1,7 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Просвещения, д. 122
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (118) и персонал (106); чаще критикуют номер (120) и соотношение цены и качества (120). Всего 902 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (902)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 118 | 80 | 31 |
| Персонал | 106 | 71 | 33 |
| Завтрак | 95 | 54 | 32 |
| Цена / качество | 120 | 60 | 57 |
| Номер | 120 | 56 | 61 |
| Парковка | 14 | 0 | 3 |
| Заселение | 39 | 10 | 15 |
| Удобства | 85 | 33 | 51 |
| Чистота | 114 | 43 | 70 |
| Санузел | 57 | 13 | 41 |
| Интернет | 16 | 0 | 8 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 405 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 447 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:1188
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КООРДИНАТА»
- ИНН · ОГРН
- 2367017210 · 1202300069861
- Статус
- действующее · с 23.12.2020
- Руководитель
- Евдокимова Татьяна Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Евдокимова Татьяна Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Евдокимова Татьяна Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: koordinatahotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 772отзывов гостей · 2 площадки
- 902упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Каисса»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — koordinatahotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Каисса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 080-91-16.
«Гостиница Каисса»: сколько номеров?
119 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Каисса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Каисса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 по 170 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 772. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиница Каисса»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КООРДИНАТА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
772 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 170 | 2.947 / 5 | 15% |
| Яндекс | 602 | 3.507 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.