Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дубровка
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Петра Романова, д. 7, стр. 1, помещ. 25М
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 0,9 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЮЖНЫЙ ПОРТ · 0,9 км | 68 |
| 4 | АРОМА-ОТЕЛЬ · 0,1 км | 63 |
| 5 | Отель Рибелла · 0,9 км | 61 |
| 6 | Отель Апельсин на Дубровке · 0,8 км | 55 |
| 7 | Данилова Е. Н. Гостиница Ю-Порт · 0,9 км | 43 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115193, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Петра Романова, д. 7, стр. 1, помещ. 25М
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), чистоту (68) и локацию (63); чаще критикуют санузел (16). Всего 439 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (439)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 63 | 61 | 2 |
| Персонал | 53 | 48 | 4 |
| Номер | 82 | 75 | 7 |
| Удобства | 33 | 29 | 4 |
| Цена / качество | 62 | 55 | 7 |
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Чистота | 68 | 58 | 10 |
| Шумоизоляция | 14 | 11 | 2 |
| Заселение | 32 | 21 | 5 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 16 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 451 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0003001:1106
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОФТЕТ»
- ИНН · ОГРН
- 9723247983 · 1257700054490
- Статус
- действующее · с 10.02.2025
- Руководитель
- Новиков Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Новиков Сергей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шушкевич Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 108 | 4.62 / 5 | 81% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.