Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Бирюза
г.Владивосток, ул.Спортивная, д.12
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 5 км | 75 |
| 2 | Отель Томь · 7,3 км | 74 |
| 3 | Отель АТИКА · 4,8 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Гостиница Жемчужина -филиал · 5 км | 61 |
| 6 | Гостиница АЯКС · 6,1 км | 55 |
| 7 | Гостиница Лазурный берег · 5,2 км | 52 |
| 8 | Отель Акфес-Сейо · 6,8 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Приморавтотранс · 7,1 км | 49 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Владивосток, ул.Спортивная, д.12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (107), чистоту (98) и номер (91); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (19). Всего 551 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (551)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 47 | 2 |
| Персонал | 75 | 67 | 8 |
| Заселение | 26 | 19 | 3 |
| Чистота | 98 | 77 | 20 |
| Цена / качество | 107 | 78 | 23 |
| Номер | 91 | 66 | 24 |
| Парковка | 9 | 4 | 2 |
| Удобства | 40 | 26 | 14 |
| Санузел | 36 | 10 | 24 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 475 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010039:86
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БИРЮЗА»
- ИНН · ОГРН
- 2536035369 · 1022501287071
- Статус
- действующее · с 19.10.1992
- Руководитель
- Богатова Валентина Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Богатова Валентина Валерьевна — 50%; Бурносов Константин Эдуардович — 50%
- Конечный бенефициар
- Богатова Валентина Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
503 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.288 / 5 | 81% |
| Яндекс | 295 | 4.224 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.