Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Бутик-отель География
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 282 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВРОРА»ИНН 3810086636
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5282 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул 3 Июля, д. 17/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" подтверждённая публичная связьИНН 3810086636ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «География» ООО «Аврора»: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Иркутска, в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей и торговых точек, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, удобствах и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей оценок касательно номеров, завтраков и соотношения цены и качества положительны. В то же время, в отзывах встречается меньшинство замечаний, связанных с шумом в вечернее и ночное время, а также разноречивые отзывы о состоянии санузлов — примерно половина упоминаний положительные, другая половина содержит критику, включая проблемы с вентиляцией, подачей воды и гигиеной. Единичные обращения касаются сложностей с заселением и выездом, а также неудобств при использовании техники в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул 3 Июля, д. 17/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (131), локацию (128) и завтрак (105); чаще критикуют шумоизоляцию (40). Всего 792 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (792)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 128 | 118 | 5 |
| Персонал | 102 | 93 | 8 |
| Чистота | 83 | 74 | 9 |
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Завтрак | 105 | 83 | 20 |
| Номер | 131 | 98 | 32 |
| Удобства | 52 | 37 | 14 |
| Цена / качество | 77 | 52 | 23 |
| Заселение | 28 | 18 | 8 |
| Санузел | 35 | 17 | 15 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 40 | 10 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 454 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:23806
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВРОРА»
- ИНН · ОГРН
- 3810086636 · 1203800027111
- Статус
- действующее · с 30.12.2020
- Руководитель
- Винников Юрий Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Винников Юрий Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Винников Юрий Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: geography-irk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 282отзывов гостей · 1 площадка
- 792упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель География»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — geography-irk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель География»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 279-80-99.
«Бутик-отель География»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель География»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель География»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 282 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Бутик-отель География»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВРОРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
282 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 282 | 4.616 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.